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海線別墅阿嘎 合法三照免整理方正廠辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6280 萬
- 參考單價：35.42 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
東晉路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：177.297 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：169.378 坪
- 附屬建物面積：7.919 坪
- 土地面積：150.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有實際產業需求或投資目的的買家是值得考慮的標的，但必須在簽約前釐清關鍵問題。
主要理由如下：
- 性價比與即用性：物件位於交通便利的沙鹿區，且屋況新舊適中、免整理即可生產，能大幅降低啟動成本。總價約 6,280 萬折合實坪單價在法拍或廠辦市場中具競爭力。
- 產權風險需審慎評估：最大的隱憂在於「合法建坪 177 坪，增建至 220 坪」這部分的法律狀態。若增建部分未完全合法化，未來可能面臨政府稽查風險或稅務爭議。建議在買前委請專業律師或工務人員確認增建合法性，並將其納入議價談判條件。
- 投資適性：若您的目的是長期自用營運且能接受潛在行政風險，此物件的地點與硬件規格非常適合；若是純資本利得考量，則需評估違建處理成本對資產價值的影響。
問與答
海線別墅阿嘎
海線別墅阿嘎
蕭名稼(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-130478
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司
證號: (98)登字第127426號
海線別墅阿嘎 蕭名稼 0988130478
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